Проверка достоверности определения сметной стоимости
Проектная документация представляет собой целый комплекс документов, которые отражают суть реализуемого проекта. Одним из основных блоков проектной документации является сметная стоимость проекта или смета. Смета позволяет определить общую стоимость затрат процесса строительства, ремонта какого-либо объекта.
Проверка достоверности сметной стоимости может быть обязательной, если работы финансируются из государственного бюджета, может быть добровольной, если работы выполняются коммерческой организацией. Но и для частных фирм экспертиза является необходимой процедурой, т.к. при проверке могут быть выявлены различные финансовые, расчетные и технологические ошибки.
Даже если проверка проводится уже на строящемся объекте, вовремя выявленные нарушения позволяют сэкономить средства бюджета проекта, своевременно начать вести контроль расходуемых средств.
При проведении проверку сметной документации на достоверность наша компания чаще всего обнаруживает следующие грубые ошибки в сметах:
1) Если смета составляется по ресурсному методу, калькуляция ресурсов рассчитывается в текущих ценах и тарифах. При этом цены на ресурсы могут быть существенно завышены относительно рыночных цен. Могут завышаться трудозатраты, логистические расходы, время работы машин и прочего оборудования.
2) Не корректно рассчитываются накладные расходы и не корректно формируется итоговая плановая себестоимость.
3) Не верно выбираются объекты-аналоги.
4) При использовании базисно-индексного метода расчета сметы могут использовать цены разных базисных периодов, например, 1984 и 2000 годов, что является грубой ошибкой в расчетах.
5) Сроки ведения строительства необоснованно завышены, что приведет к росту затрат на оплату труда рабочих.
Отсюда видно, что корректно сформированная смета, т.е. без занижения, завышения затрат по тем или иным причинам, формирует общий финансовый результат всего проекта, а сам процесс определения сметной стоимости – это экономическая процедура. Компетентная независимая компания по составлению и проверке смет поможет заказчику реально сэкономить свои денежные средства и получить максимальную отдачу от капиталовложений.
При проверке смет эксперт-сметчик использует специальную программу, которая позволяет просчитывать различные варианты экономии путем анализа каждой отдельной локальной сметы – сметы материалов, сметы по оплате труда рабочих, смета по эксплуатации машин и прочего оборудования, смета накладных расходов и пр.
Кроме того, квалифицированный эксперт-сметчик может своевременно провести корректировку сметы, если в процессе строительства возникает потребность в незапланированных работах или замене видов работ.